Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90: nasıl hesaplanır?
TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamaya göre Ağustos 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan %31,90 oldu. Hangi oranın esas alındığını ve hesabı anlatıyoruz.
·5 dakikalık okuma
Ev sahibiyseniz ya da kiracıysanız, sözleşmenizin yenilenme ayında karşınıza çıkan "kira artış oranı" her ay değişen bir sayı ve kafa karıştırabiliyor. Ağustos 2026'da bu oran %31,90 olarak açıklandı. İşte bu rakamın nereden geldiği ve nasıl uygulanacağı.
Hangi oran esas alınıyor: yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu, o ayın yıllık enflasyonuyla (örneğin Temmuz 2026'da %31,75 açıklanan yıllık TÜFE) karıştırılan ama farklı bir rakam. Ağustos 2026'da kirası yenilenecek sözleşmeler için TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimi %31,90 oldu — yasal tavan bu.
Örnek hesap
Aylık 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için:
| Tutar | |
|---|---|
| Mevcut kira | 20.000 TL |
| Yasal artış tavanı | %31,90 |
| Artış tutarı | 6.380 TL |
| Yeni kira (üst sınır) | 26.380 TL |
Bu, tarafların anlaşabileceği üst sınır — taraflar isterlerse daha düşük bir artış üzerinde de anlaşabilir. Sözleşmede farklı bir artış oranı yazılı olsa bile, yasal tavanı aşan kısım geçersiz sayılır.
Sık karıştırılan iki nokta
- Yıllık TÜFE ≠ kira artış oranı.Haberlerde "enflasyon %31,75 açıklandı" dendiğinde bu o ayki yıllık değişim; kirada esas alınan ise 12 aylık ortalama (%31,90) — genelde birbirine yakın ama aynı değil.
- 5 yıldan uzun süredir aynı evde oturuyorsanız ev sahibi, TÜFE tavanının üzerinde bir artış için mahkemeye başvurabilir (rayiç bedel talebiyle). Bu durum yasal tavanın dışında, ayrı bir süreç.
Kirada mı kalmalı, ev mi almalı?
Kira artış oranları yüksek seyrettikçe "ev almak daha mı mantıklı" sorusu sıkça gündeme geliyor. Bu konuyu Kira mı ödemeli, ev mi almalı? yazımızda ayrıntılı ele aldık.
Kira artışınızı otomatik hesaplayın
Mevcut kiranızı ve yenileme ayını girin; güncel yasal tavana göre yeni kira tutarınızı saniyeler içinde görün.
Hesaplayıcıyı aç →Bu yazı Kredio Ekibi tarafından, aşağıdaki kaynaklar ve genel hesaplama metodolojimiz esas alınarak hazırlanmıştır. Detaylar için metodoloji sayfamıza bakabilirsiniz.